business-tema.ru

Аренда офиса в Москве

Аренда офиса в Москве

Около 40% всех офисных площадей сконцентрировано в пределах Садового кольца. Большая плотность застройки в центре, проблемы с получением участков под новое строительство, трудности с парковкой – эти и другие факторы смещают интерес девелоперов и арендаторов от центра к окраинам. Однако специфика центральных районов такова, что с каждым годом остается все меньше вакантных участков под застройку.

Этот фактор в сочетании с высоким уровнем загруженности транспортных магистралей повлиял на формирование новых деловых районов за пределами Садового кольца и ТТК. Одним из новых деловых районов стал Северный округ. Второй деловой район формируется на Западе и Юго-западе Москвы. Это районы Кутузовского проспекта, Крылатского, Ленинского проспекта, проспекта Вернадского и других близлежащих районов.

Еще года два назад об офисном рынке Подмосковья говорили как о потенциально перспективном - не более того.

Главной причиной, тормозящей его развитие, считалось отсутствие спроса на офисную недвижимость. В итоге старый фонд морально и физически устаревал, а строить современные бизнес - центры не имело смысла. Желающих арендовать или купить офис не хватало, чтобы заполнить целое здание. Поэтому даже в городах ближнего Подмосковья местные компании и филиалы столичных фирм довольствовались первыми этажами жилых домов или, если повезет, офисами в торгово-развлекательных комплексах, где отделение банка могло соседствовать с парикмахерской.

В настоящее время ситуация меняется - как в пределах пятикилометровой зоны от МКАД, так и во всех городах ближнего Подмосковья. Вслед за торговыми центрами и другими объектами инфраструктуры, которые стали строить в области, начали возводить и офисные площади.

Сейчас процесс застройки Подмосковья офисами, складами и прочими объектами коммерческой недвижимости активно развивается и набирает обороты.

В столице сегодня наблюдается нехватка офисных площадей класса "С", и это тенденция останется характерной чертой московского рынка коммерческой недвижимости в будущем. Если в 2003 году доля офисов класса "С" на рынке составляла 60-65%, то в прошлом году их обоъем составил уже 50%, и эта цифра продолжает уменьшаться. Как сообщает "Бизнес", по итогам этого года объем офисов эконом-класса составит менее 30%. Такая ситуация обусловлена тем, что затраты на строительства офисного здания класса "А" и "С" вполне сопоставимы, а доходность помещений высокого класса на порядок больше. И даже несмотря на то, что доходность офисов класса "С" при реконструкции уже имеющегося здания выше, чем при реконструкции здания под офисы класса "А" (за счет более дешевой отделки, коммуникаций, и вообще более низких требований к площадям вообще), объемы таких реконструкций зданий под офисы класса "С" незначительны.И в общем случае, девелоперы предпочитают работать с площадями класса "В" и "А". Эксперты объясняют это тем, что строителей к этому вынуждают арендаторы. Ведь сегодня не только западные, но и отечественные компании выдвигают высокие требования к местроположению и комфортабельности офиса, инфраструктуре и обслуживанию помещений и другим показателям, определяющим уровень офиса. Так как арендные ставки для офисов класса "С" невысоки, то и риэлторы предпочитают иметь дело с площадями более высокого класса, ведь их доход складывается из комиссии, и работать с более дорогими площадями риэлторам выгодней. И даже не смотря на то, что с арендаторами офисов эконом-класса работать проще в плане подбора подходящего по требованиям здания, юридические ошибки в документах, устанавливающих право собственности на старые административные здания, в которых, как правило и располагаются офсиы класса "С", усложняют работу риэлторов. Все это приводит к дефициту офисных помещений класса "С" и к росту арендных ставок на них, который составляет уже 4-5% в квартал. И эта тенденция распространяется не только на центр города (где сегодня ставки на офисы "С" уже достигают $1000 за кв.м.),но и на переферийные районы. В перспективе такой рост приведет к тому, что даже те районы, которые сегодня невостребованы среди потенциальных арендаторов, станут для них недоступными. И небольшим комапниям придется переезжать к МКАД или даже осваивать ближайшее Подмосковье.
 




Бизнес : Деловые услуги : Дом и офис : Производство : Недвижимость :

Финансы
Кредитование
Forex
Инвестиции
Бухгалтерские услуги
Франчайзинг
Ценные бумаги
Оценка бизнеса
Автоматизация бизнеса
Бизнес планы
Аудит
Страхование
Консалтинг
Бизнес идеи
Логистика
Оффшоры
Готовый бизнес

 

 

Грузоперевозки
Складские услуги
Организация выставок
Реклама
Маркетинг
Менеджмент
Полиграфия
Сертификация
Лицензирование
Рекрутинг
Мотивация
Брендинг
Директ маркетинг
Корпоративный отдых
Пластиковые карты

 

 

 

Ремонт
Отделка
Перепланировка
Двери
Окна
Полы
Стены
Потолки
Кровля
Ковка
Шкафы
Сейфы
Мебель
Жалюзи
Кухни
Спальни
Плитка
Сантехника
Освещение
Отопление
Дизайн интерьера
Перегородки

Промышленность
Металлургия
Производство
Энергетика
Металлообработка
Оборудование
Стройматериалы
Тара и упаковка
Стеллажи
Витрины
Спецтехника
Инструмент
Станки
Спецодежда
Металл
Трубы
Сварка
Системы обогрева
Вентиляция
Насосы
Компрессоры
Подшипники

Рынок недвижимости
Загородные дома
Коттеджи
Дома
Офисы
Квартиры
Аренда квартир
Цены на квартиры
Аренда жилья
Продажа комнат
Аренда офиса
Ипотека
Склады
Новостройки
Элитная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Аренда
Приватизация
Лестницы
Ландшафтный дизайн
Строительство дома



2018 © Бизнес Тема