business-tema.ru

Аренда офиса

Аренда офиса

Подавляющее большинство арендаторов при выборе офиса не владеют
критериями его оценки и не могут правильно соизмерить цену и качество
объекта. В результате они нередко недооценивают очевидных достоинств
помещения и не видят его очевидных минусов, что не может не сказаться
на окончательном выборе.

Например, консультанты агентства часто слышат такой аргумент в
пользу весьма посредственных предложений, как близость от метро
(сотрудникам удобнее добираться до работы). При этом то, что
помещение просто неудобное (а иногда не пригодное для офиса), в
расчет не принимается.
Не стоит забывать, что на дорогу до офиса штат сотрудников в
среднем тратит час, а работают в самом офисе 7 и более часов. Вот и
непропорциональная дилемма: или комфортно добираться до офиса, или
комфортно работать в самом офисе. На мой взгляд, основной критерий
при выборе офиса – это внутренний вид и удобство расположения
функциональных зон. Второе – транспортная доступность. Третье –
стоимость выбранного объекта, которая как раз и зависит от
соотношения первого и второго критерия.

Какие ошибки чаще всего совершают арендаторы и арендодатели
коммерческой недвижимости?
Ошибок много. Среди наиболее часто встречающихся – ошибки,
связанные с оплатой и оформлением договоров аренды. Дело в том, что,
заключая договор аренды офиса, немногие арендодатели указывают в нем
реальную стоимость аренды помещения. Как правило, называется сумма,
составляющая лишь 25–50% реальной стоимости. Причины такой практики
очевидны, а последствия нередко плачевны. Например, при любом
конфликте и арендатор, и арендодатель получают мощный инструмент
финансового давления на оппонента. Арендатор не сможет при
необходимости доказать, что он заплатил сумму большую, чем указана в
договоре, а арендодатель может столкнуться с «законными неплатежами»
– арендатор может выплатить ему именно ту сумму, которая указана в
договоре, и по закону будет прав.
Нередко в договоре не прописывается порядок повышения цены на
помещение, и арендодатель может пересмотреть условия договора и
повысить цену без каких-либо существенных причин. Так оно обычно и
происходит. Что характерно, арендаторы, как правило, не отстаивают
свои интересы в случае немотивированного повышения цены.

Как защититься от этих и других ошибок?
Единственной надежной защитой от такого рода проблем может стать
сотрудничество с профессиональной риэлтерской компанией, которая
поможет сверить наличие необходимой документации у владельца
(арендодателя) и арендатора и оценить юридическую чистоту сделки.

Клиенты риэлторских компаний должны больше доверять консультациям
специалистов, прислушиваться к их весомым аргументам, в противном
случае сама необходимость профессиональных рекомендаций при выборе
офиса представляется сомнительной.
 




Бизнес : Деловые услуги : Дом и офис : Производство : Недвижимость :

Финансы
Кредитование
Forex
Инвестиции
Бухгалтерские услуги
Франчайзинг
Ценные бумаги
Оценка бизнеса
Автоматизация бизнеса
Бизнес планы
Аудит
Страхование
Консалтинг
Бизнес идеи
Логистика
Оффшоры
Готовый бизнес

 

 

Грузоперевозки
Складские услуги
Организация выставок
Реклама
Маркетинг
Менеджмент
Полиграфия
Сертификация
Лицензирование
Рекрутинг
Мотивация
Брендинг
Директ маркетинг
Корпоративный отдых
Пластиковые карты

 

 

 

Ремонт
Отделка
Перепланировка
Двери
Окна
Полы
Стены
Потолки
Кровля
Ковка
Шкафы
Сейфы
Мебель
Жалюзи
Кухни
Спальни
Плитка
Сантехника
Освещение
Отопление
Дизайн интерьера
Перегородки

Промышленность
Металлургия
Производство
Энергетика
Металлообработка
Оборудование
Стройматериалы
Тара и упаковка
Стеллажи
Витрины
Спецтехника
Инструмент
Станки
Спецодежда
Металл
Трубы
Сварка
Системы обогрева
Вентиляция
Насосы
Компрессоры
Подшипники

Рынок недвижимости
Загородные дома
Коттеджи
Дома
Офисы
Квартиры
Аренда квартир
Цены на квартиры
Аренда жилья
Продажа комнат
Аренда офиса
Ипотека
Склады
Новостройки
Элитная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Аренда
Приватизация
Лестницы
Ландшафтный дизайн
Строительство дома



2018 © Бизнес Тема