business-tema.ru

Аренда офисов в Екатеринбурге

Аренда офисов в Екатеринбурге

Екатеринбург — Городу не хватает 1,2 млн кв. м офисных площадей, отмечают аналитики и чиновники. Часть потребностей арендаторов должен удовлетворить амбициозный проект “Екатеринбург-Сити”. Его девелопер планирует построить 400 000 кв. м коммерческой недвижимости, в основном офисной. В городе резко растут цены продаж офисов, но арендные ставки зафиксировались с начала весны.В 2006 г. за счет нового строительства в городе появится 36 объектов офисной недвижимости общей площадью почти 148 000 кв. м. Из них 16 бизнес-центров: три позиционируются как класс А, 12 относятся к классу В и один — центр класса С.Как рассказал Андрей Козицын, генеральный директор Уральской горно-металлургической компании (УГМК), являющейся девелопером проекта “Екатеринбург-Сити”, в ноябре этого года будет завершено проектирование первой из четырех башен комплекса — ее назвали “Исеть”. В декабре 2006 г. или в январе 2007 г. в ее основание будет заложен первый камень. Башню планируется возвести за полтора-два года, примерно за такое же время, по прогнозу Козицына, она окупится.На строительство потребуется примерно $50 млн: 30% этих средств составят ресурсы УГМК, 70% — заемные средства. “Мы ведем переговоры с банками, в том числе с Внешторгбанком, который уже организовал нам проектное финансирование гостиницы Hyatt Regency Yekaterinburg. Окончательное решение по "Исети" пока не принято”, — заявил Козицын. Гостиница, которой будет управлять мировой оператор Hyatt International, войдет в комплекс “Екатеринбург-Сити” и будет связана с одной из башен переходом. Стоимость ее строительства с учетом налогов и расходов по обслуживанию кредитов равняется $160 млн. Сумма кредитных средств составляет $80,5 млн. Из них $70 млн — экспортный кредит под гарантию французского страхового экспортного агентства COFACE сроком на 10 лет и девять месяцев, а $10,5 млн — коммерческий кредит сроком на восемь лет и три месяца. В финансировании принимают участие французские банки, выбранные на основе тендера: Societe Generale и BCEN-Eurobank.Козицына не пугает большой объем вводимых офисных площадей. По его словам, немаловажным фактором станет то, что площади будут выводиться на рынок постепенно вплоть до 2012 г. “Первую башню компания начнет в этом году, вторую — только через год”, — пояснил генеральный директор УГМК. Он сообщил, что сейчас рассматривается возможность разместить в башне “Исеть” не офисы, а апарт-отель, которого до сих пор в Екатеринбурге не было. Однако управляющий филиалом Внешторгбанка в Екатеринбурге Александр Парамонов заявил, что согласно проведенному банком анализу в городе будут востребованы не только апартаменты, но и весь объем офисных площадей класса А, которые ранее пообещал предложить рынку УГМК. “Растет спрос на качественные офисы, в этом сегменте рынок не насытится еще лет семь-восемь. Офисы "Екатеринбург-Сити" за счет выгодного расположения, в самом центре города, будут востребованы, как и помещения в других современных бизнес-центрах города”, — считает банкир.Пока что офисное предложение в городе стремительно сокращается. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с начала года его объем упал на 44-47%, большая часть снижения пришлась на II квартал. Аналитик палаты Гурам Тухашвили объясняет это влиянием рынка все дорожающей жилой недвижимости. “Наблюдая ажиотажный рост цен на рынке жилья, люди придерживают и объекты коммерческой недвижимости, чтобы впоследствии продать их подороже”, — говорит он.В КБ “Ярмарка” соглашаются с Тухашвили, но называют несколько другие цифры. По словам аналитика компании Лилии Файзуллиной, на начало августа объем предложения на рынке офисной недвижимости составил 72% от уровня начала года. “Уменьшение наблюдалось во всех районах города, хотя и не в одинаковой степени, — отмечает Файзуллина. — В июле количество предложений в районах Автовокзал, Ботанический, Заречный, Парковый, Пионерский и Шарташский рынок снизилось более чем на 40% по отношению к январю. В центре города — на треть от прежних объемов. На Уралмаше и Эльмаше предложение уменьшилось всего на 13%. В то же время средний срок экспозиции снизился с четырех до трех с половиной месяцев”.Недостаток предложения спровоцировал скачок цен: только за июль на вторичном рынке средняя стоимость продажи 1 кв. м офисной недвижимости поднялась на 12,5%, достигнув в августе $1728, говорит Файзуллина. Для сравнения: за январь — июнь цены выросли на 17,6%.Аналитики УПН также отмечают резкий рост цен, но устанавливают планку выше, на уровне $1820 за 1 кв. м офисной недвижимости, а также считают стоимость офисов в рублях — на них сейчас переходит большинство арендодателей. По этим данным, 1 кв. м подорожал с начала года до середины июля почти на 15% и стал стоить в среднем 49 000 руб. В центре города офисы продают по 66 000 руб. за 1 кв. м, в районах, близких к центру, — по 44 297 руб., в отдаленных — по 40 984 руб., на окраинах — 38 238 руб. Для сравнения: за 2005 г. рост цен продаж офисной недвижимости на вторичном рынке составил 19,6%, отмечают аналитики УПН.Арендные ставки в современных офисных центрах с весны зафиксировались на отметке 850-1400 руб. за 1 кв. м, говорит управляющий партнер “БК-Недвижимость” Павел Кузнецов. Файзуллина объясняет это увеличением предложения. “Если в начале года в центре продавалось почти в два раза больше офисов, чем сдавалось в аренду, то сейчас на рынке больше предложений о сдаче в аренду. Данная ситуация легко объяснима: предоставление помещений в аренду является привлекательным бизнесом с низкими рисками и высоким доходом”, — говорит она. По мнению Кузнецова, в ближайшее время стоит ожидать коррекции в сторону повышения арендных ставок. “Не бывает, чтобы в сегменте продаж цены стремительно росли, а в сфере аренды долго оставались на месте”, — аргументирует он.По данным администрации Екатеринбурга, в настоящее время в городе насчитывается 2,7-2,9 млн кв. м офисных помещений. Из них 85% — офисы класса С, 12% — офисы класса В. К офисам класса В+ и А можно отнести лишь 85 000-95 000 кв. м.
 




Бизнес : Деловые услуги : Дом и офис : Производство : Недвижимость :

Финансы
Кредитование
Forex
Инвестиции
Бухгалтерские услуги
Франчайзинг
Ценные бумаги
Оценка бизнеса
Автоматизация бизнеса
Бизнес планы
Аудит
Страхование
Консалтинг
Бизнес идеи
Логистика
Оффшоры
Готовый бизнес

 

 

Грузоперевозки
Складские услуги
Организация выставок
Реклама
Маркетинг
Менеджмент
Полиграфия
Сертификация
Лицензирование
Рекрутинг
Мотивация
Брендинг
Директ маркетинг
Корпоративный отдых
Пластиковые карты

 

 

 

Ремонт
Отделка
Перепланировка
Двери
Окна
Полы
Стены
Потолки
Кровля
Ковка
Шкафы
Сейфы
Мебель
Жалюзи
Кухни
Спальни
Плитка
Сантехника
Освещение
Отопление
Дизайн интерьера
Перегородки

Промышленность
Металлургия
Производство
Энергетика
Металлообработка
Оборудование
Стройматериалы
Тара и упаковка
Стеллажи
Витрины
Спецтехника
Инструмент
Станки
Спецодежда
Металл
Трубы
Сварка
Системы обогрева
Вентиляция
Насосы
Компрессоры
Подшипники

Рынок недвижимости
Загородные дома
Коттеджи
Дома
Офисы
Квартиры
Аренда квартир
Цены на квартиры
Аренда жилья
Продажа комнат
Аренда офиса
Ипотека
Склады
Новостройки
Элитная недвижимость
Недвижимость за рубежом
Аренда
Приватизация
Лестницы
Ландшафтный дизайн
Строительство дома



2018 © Бизнес Тема